목차
- 보유 부동산 및 임대차 계약 : SK서린빌딩, SK에너지 주유소 115개
- 22년 배당금
- 결론
1. 보유 부동산 및 임대차 계약
리츠는 부동산을 보유 및 운영하여 발생한 수익, 매매한 수익을 분배합니다.
SK서린빌딩
SK서린빌딩 개요 및 임대차 내역입니다. 서울시 종로구 종로 26 외 1필지에 위치합니다.
1999년에 준공하고 2019년에 리모델링을 실시하였습니다. 대지는 약 1,800평이고 연면적은 약 25,000평입니다.
지하 7층, 지상 36층의 엄청난 빌딩입니다. (주) SK 가 책임임차인으로 있습니다.
SK리츠는 본 건물을 1조에 매입하였습니다.
임대료율은 3.9%입니다. 임대기간은 5년입니다. 임대료는 연간 약 392억 원입니다. 임대료 인상은 직전연도 CPI 인상률과 연동되어 있습니다.
임대차 보증금은 임대료의 10개월 분입니다. 모든 임대차 목적물의 수선 및 유지는 임차인의 비용가 책임으로 진행됩니다.
SK에너지 주유소 115개
SK에너지 주유소 115개 및 임대차 내역입니다. 전국에 115개 주유소를 대상으로 합니다.
대지면적은 5만 1천평입니다. 연면적인 2만 5천 평입니다. 책임임차인은 SK에너지입니다.
매입가는 약 7,700억원입니다. 임대료율은 4.2%입니다.
연임대료는 322억 원입니다. 1~5년은 임대료 고정이며, 6년 이후로는 직전연도 CPI 인상률과 연동됩니다.
보증금은 월 임대료의 10개월 분입니다.
2. 22년 배당금
22년 배당금은
1월에 70원
5월에 71원
7월에 70원
11월에 66원으로 총 277원입니다.
부동산 리츠는 보통 분기배당을 실시하고, 금리 인상, 금리 인하 여부에 따라서 수익이 결정되기 때문에 매우 중요합니다.
3. 결론
22년은 금리 인상으로 인해서 부동산 시장에 많은 매가 하락이 있었습니다. 이에 따라서 리츠도 반영이 되었습니다.
추후 장단기 차입금의 이율과 만기에 따라서 배당금이 감소할 수 있기 때문에 잘 고려하여 투자해야 합니다.
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이상으로 SK리츠 배당금 및 보유자산에 대해서 알아보았습니다. 감사합니다.
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