버팀목전세자금대출 대상 신청 시기 대상 주택 한도 금리 이용 기간 관련 비용 기타 사항

목차

• 배경

• 대출 개요
• 대출 대상
• 신청 시기
• 대상 주택
• 대출 한도
• 대출 금리
• 이용 기간
• 담보 취득 및 보증 종류별 안내
• 관련 비용
• 기타 사항

배경

사회초년생의 주거문제를 해결하기 위해서는 많은 자본이 필요합니다. 이제 막 경제활동을 시작한 사람이나, 여러 가지 상황상 주거 마련이 힘든 사람에게 정부의 지원이 있습니다.

버팀목 전세자금 대출입니다. 이 버팀목전세자금 대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 정부의 지원으로 전세금을 마련할 수 있습니다. 물론 정부 지원이기 때문에 여러 가지 조건이 있고 금리는 시중 대비 혜택이 있습니다. 하나씩 알아보도록 하겠습니다.

 

대출 개요

주택도시기금에서 시행하는 정책입니다. 근로자 및 서민의 주거안정을 위해서 전세자금을 대출해 줍니다. 대상, 금리, 한도, 기간 등에 대해서 언급되어 있습니다. 상세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

대출 대상

대출 대상이 되는 조건이 총 8가지 조건을 모두 충족해야합니다. 

임차계약 후 보증금을 5% 이상을 자기자금으로 납부해야 합니다. 또한, 민법상 성년인 "세대주"이어야 합니다.

더불어, 세대주를 포함한 세대원이 모두 무주택자여야 합니다. 즉, 함께 사는 모든 사람이 무주택자이어야 합니다.

또한, 주택도시기금대출 등 다른 대출을 통해서 이미 지원받고 있는 경우는 안됩니다.

여기까지는 크게 이상 없으리라 봅니다. 

중요한 소득 요건입니다. 부부합산으로 연 소득 5천만 원 이하입니다.  단, 신혼가구이거나 혁신도시 이전 공공기관 종사자이거나 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우에는 6천만 원 이하까지 가능합니다.

즉, 불가피한 사정으로 이사를 하는 경우에는 제한을 더 여유 있게 주는 것입니다.

또한, 자산 요건입니다. 2023년 기준으로 순자산이 3.61억 원 이하인 사람입니다.  추후에 자산 심사는 주택조시기금에서 별도의 기준으로 진행하게 됩니다.

마지막으로 신용에 문제가 있거나, 공공임대주택에 거주하고 있으면 혜택을 받을 수 없습니다.

 

신청시기

임대차계약서상 전입일과 임차인 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내입니다. 즉, 3개월 이내에 빠르게 해야 합니다. 

더불어, 계약 갱신일에 신청한다면 이때에도 마찬가지로 3개월 이내에 신청합니다.

 

대상 주택

대상 주택은 전용 면적이 85m2 이하인 국민주택이어야 하며 수도권이 아닌 읍 또는 면지역은 100m2입니다.

보증금 요건은 일반 및 신혼가구는 수도권 3억 원 , 수도권 외 2억 원입니다.

2자녀 이상일 경우에는 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원입니다.

 

대출 한도

1번, 2번, 3번 조건 중에서 적은 금액으로 대출 한도가 결정됩니다.

1번은 1개 호실 당 대출 한도를 산정하는 방법입니다.

2번은 소요자금을 기준으로 산정하는 방법으로 진행됩니다.

3번은 상품별로 담보가 다른 것에 따라서 대출한도가 결정됩니다. 이 부분은 연간 인정소득이 계산에 포함되어 연동됩니다.

참조로 주택도시기금에서 진행하는 자산심사 기준입니다.

주택도시기금

대출 금리

대출 금리는 1.8% 에서 2.4%까지 상당히 저금리에 해당합니다. 최근 대한민국 기준금리가 3.5% 수준이 것을 고려하면 기준금리보다 낮은 이자로 자금을 사용하는 것입니다.

더불어 금리우대와 추가금리우대 항목이 있기 때문에 해당이 되는지 꼭 확인이 필요합니다.

 

이용 기간

이용 기간은 2년씩 연장하여 최대 10년까지 이용이 가능합니다.

담보 취득 및 보증 종류별 안내

정부입장에서는 보증금을 대출, 즉 빌려주는 것이기 때문에 빌려주는 것에 대한 담보를 취득해야 합니다. 나중에 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 않아서, 세입자가 정부로 보증금을 반환하지 못할 수 있기 때문입니다.

한국주택금융공사의 보증, 주택도시보증공사의 보증, 채권양도협약기관 반환채권 양도 등 3가지 방법이 있습니다. 각 보증상품별로 한도가 달라지는 부분이 있습니다.

 

비용 관련

대출을 진행하는 과정에서 인지세와 보증서의 보증료가 발생하게 됩니다. 큰 금액은 아니니 걱정하지 않아도 됩니다.

기타 안내

대출금은 임대인(건물주) 계좌에 직접 입금하는 것을 원칙으로 합니다. 중도상환을 하더라도 별도의 수수료는 없습니다.

아래와 같이 특별한 경우에 한하여 대출 계약 철회(14일 이내) 가능합니다. 자산 심사에 관련된 사항은 주택도시보증공사(1566-9009)로 연락해야 하며, 대출 심사에 관련된 사항은 관련된 금융기관인 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH은행, 신한은행에서 진행합니다.

 

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이상으로 버팀목전세자금 대출 에 대해서 알아보았습니다. 감사합니다.